Společnost HERAIN Group s.r.o. nabízí specializované Technické kontroly stavu nemovitostí, určené zejména pro Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytové domy. Tyto kontroly představují účinný nástroj pro správce, výbory SVJ i jednotlivé vlastníky, kteří chtějí mít přehled o skutečném technickém stavu objektu, předejít nákladným haváriím a efektivně plánovat údržbu i budoucí investice.

​

Proč řešit technický stav nemovitosti?

Mnoho SVJ a vlastníků bytových jednotek řeší opravy až ve chvíli, kdy je problém neodkladný – zatéká do bytu, nefunguje vytápění nebo se začnou objevovat statické poruchy. Pravidelná technická kontrola ale umožní tyto situace předvídat, odhalit včas a připravit se na ně systematicky – s časovým i finančním předstihem.

​

Co technická kontrola zahrnuje?

Technická kontrola stavu nemovitosti od HERAIN Group s.r.o. představuje komplexní posouzení všech klíčových částí budovy, které mohou mít vliv na její bezpečnost, provozuschopnost i hodnotu. Cílem je včas odhalit závady, vyhodnotit jejich závažnost a doporučit další postup – ať už formou drobné opravy nebo plánovaného zásahu v rámci rekonstrukce.

 

1. Střecha

• Kontrola střešní krytiny – mechanické poškození, uvolněné prvky, životnost materiálu.

• Stav klempířských prvků – oplechování, žlaby, svody, napojení na fasádu.

• Posouzení funkčnosti odvodnění a možných známek zatékání.

• Prověření prvků bezpečnosti – sněhové zábrany, výstupy, zábradlí, kotvení.

 

2. Fasáda a obvodový plášť

• Vizuální kontrola omítek nebo kontaktního zateplovacího systému (ETICS) – trhliny, dutiny, odlupování.

• Stav soklu a izolací proti vlhkosti – výkvěty, opadávání, vzlínající voda.

• Detaily napojení oken, balkonů a střechy na fasádu.

 

3. Balkony a lodžie

• Stav nosné konstrukce – průhyby, poruchy spojů, koroze výztuže.

• Kvalita a funkčnost hydroizolací, odvodňovacích prvků a povrchových vrstev.

• Kontrola zábradlí – mechanická stabilita, uchycení, výška, koroze.

 

4. Společné prostory

• Kontrola podlahových vrstev, schodišť, obkladů a povrchových úprav.

• Posouzení funkčnosti a bezpečnosti dveří, oken a zábradlí.

• Stav vstupních portálů, domovních zvonků, schránek a zádveří.

• Vizuální kontrola technických místností, sklepních prostor a koláren.

 

5. Technické rozvody a instalace

• Stav vodovodních a odpadních rozvodů ve společných prostorách – známky úniků, netěsnosti, koroze.

• Elektroinstalace – přístupnost rozvaděčů, funkčnost osvětlení, bezpečnostní značení.

• Topení a stoupačky – známky netěsnosti, zateplení potrubí, stav ventilů a čerpadel.

• Výtahy – orientační posouzení stavu, kabiny, šachty, technické místnosti (nejde o plnohodnotný revizní výstup).

 

6. Statické poruchy a vlhkostní poruchy

• Praskliny na nosných konstrukcích a příčkách – sledování rizika statických poruch.

• Výkvěty, mapy, zatuchlý zápach – známky zatékání, kondenzace nebo vzlínající vlhkosti.

• Stav podlah a stropů, projevující se deformacemi nebo netěsností.

 

7. Výplně otvorů

• Stav oken a dveří ve společných částech – funkčnost zavírání, těsnění, kování, tepelné mosty.

• Kontrola větracích otvorů a mřížek, včetně funkčnosti a znečištění.

 

8. Orientační energetické hodnocení

• Zhodnocení zateplení obálky budovy – stěny, střecha, podlaha.

• Kvalita výplní otvorů a vliv na tepelné ztráty.

• Doporučení pro možné úspory energie a snížení nákladů na provoz domu.

 

Výstup, který pomáhá s rozhodováním

Každá kontrola je zakončena písemnou zprávou s fotodokumentací, která slouží jako podklad pro rozhodování výboru SVJ, správce objektu i vlastníků jednotek. Zpráva obsahuje:

• seznam zjištěných závad včetně jejich závažnosti,

• návrhy doporučených opatření,

• orientační časový horizont řešení,

• komentář technika k případným rizikům.

 

Proč HERAIN Group?

HERAIN Group s.r.o. má bohaté zkušenosti s technickým dozorem staveb, kontrolami kvality provedených prací i stavebně-technickými audity. Ke každému objektu přistupujeme individuálně a nestranně – bez návaznosti na realizační firmy. Naším cílem je zajistit pro SVJ a vlastníky transparentní a srozumitelné informace o stavu jejich nemovitosti.