Technical Due Diligence (TDD) je komplexní hodnocení technického stavu nemovitosti, obvykle prováděné před akvizicí, prodejem nebo pronájmem nemovitosti. Cílem TDD je poskytnout potenciálnímu kupujícímu nebo investorovi podrobný přehled o technickém stavu budovy, identifikovat potenciální rizika a náklady na opravy či údržbu a umožnit informované rozhodnutí.

​

Klíčové komponenty Technical Due Diligence:

​

1. Strukturální hodnocení:

   • Posouzení konstrukční integrity budovy.

   • Identifikace potenciálních strukturálních problémů (praskliny, deformace apod.).

2. Stavební a technické vybavení:

   • Inspekce systémů vytápění, ventilace, klimatizace (HVAC).

   • Hodnocení elektrických a sanitárních systémů.

   • Posouzení požární bezpečnosti a zabezpečovacích systémů.

3. Stavební prvky a povrchy:

   • Stav střechy, fasády, oken a dveří.

   • Posouzení vnitřních povrchů, podlah, stropů a stěn.

4. Energetická účinnost a environmentální aspekty:

   • Posouzení energetické náročnosti budovy (může zahrnovat PENB).

   • Identifikace environmentálních rizik, jako je azbest nebo znečištění.

5. Údržba a provoz:

   • Analýza historických záznamů o údržbě.

   • Doporučení pro budoucí údržbu a opravy.

6. Dodržování předpisů:

   • Kontrola souladu s platnými stavebními předpisy a normami.

   • Posouzení případných právních problémů souvisejících s technickým stavem budovy.

​

Výhody Technical Due Diligence:

​

• Informované rozhodování: Poskytuje detailní informace pro investory a kupující, což umožňuje lépe odhadnout rizika a náklady.

• Prevence rizik: Identifikace potenciálních problémů dříve, než dojde k akvizici nebo investici.

• Vyjednávací síla: Umožňuje lépe vyjednat podmínky nákupu nebo nájemního vztahu na základě zjištěných technických nedostatků.

​

TDD je klíčovým nástrojem v oblasti nemovitostí, který zajišťuje, že investoři a kupující mají kompletní a přesné informace o technickém stavu budovy před provedením významných finančních rozhodnutí.